2016杭州“十强”房企准入门槛提高至50亿元

开发商销售业绩全面井喷 最多的涨了159%

2015年，杭州市区（不含富阳，下同）商品房成交124770套、1299.4万平方米，2100.4亿元，签约总套数、面积、金额均创此前历史新高。

然而，2016年的销售成绩，远远要比2015年出色。截至12月28日13时，杭州市区共成交191389套、1919.3万平方米，3386.3亿元，各项指标均大幅提高。其中，全市销售金额首次突破3000亿元。

在这波牛市中，但凡手中有房源的房企，几乎都赚了个盆满钵满，销售业绩获得大幅增长。

杭州前十房企准入门槛提高至50亿元

与2015年相比，销售业绩排名前三的房企阵容，没有什么变化，还是绿城、万科、滨江。不同的是，今年蝉联头把交椅的绿城，销售业绩达到306.99亿元（比去年上涨49.23%），远远领先于第二和第三名。

第二、第三名之间的排位，与去年进行了对调，万科位居第二，滨江排在第三。但两者之间的差别并不大，相差不到4亿元。

今年业绩上升幅度最大的两家排名前列房企，当数德信和融创。去年排名第九的德信，今年销售业绩已达96.48亿元，涨幅高达158.92%，位列第五。去年排名第六的融创，今年销售业绩已突破百亿，达到126.39亿元，涨幅131.87%，位列第四。

此外，旭辉、龙湖、融信、金地、中国铁建、九龙仓等房企，业绩增长也非常明显；2015年销售业绩一般的保利、中海、碧桂园、天阳等房企，今年则凭借旗下项目的热销，重新进入前十五强榜单。

房企销售业绩的普遍提升，让2016年杭州楼市前十强的准入门槛大幅提高。今年排在第十位的金地，全年销售业绩为50.75亿元；去年同样排在第十位的金地，销售业绩只有36.30亿元。

全国百强房企占到近半市场份额

得益于2016年的整体大行情，销售业绩的全面井喷，已经是全国普遍现象。

按照国家统计局发布的“2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，1-11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

按照预测，商品房销售额2016年全年预计将超过11万亿元。这是中国房地产达到的一个新高度，去年这一数字为87281亿元。

根据企业公布及CRIC研究中心统计数据显示，截至目前，全国已有3家房企销售业绩冲破3000亿元规模，分别是恒大、万科和碧桂园。其余前十房企销售业绩，基本在1000亿-2000亿元之间。

另外，行业集中度越来越高，这些全国性房企比以往占据了更大的市场份额。

克而瑞发布的《2016年前11个月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，10强房企总销售额达2万亿元，超过21家房企规模500多亿元。

2015年百强房企占比房地产市场总体规模20%左右，前10名占比17%。但从今年来看，百强房企已占49%份额。按此趋势发展，未来5年-10年，前100名房企会占到70%-80%的市场份额。

在土拍市场持续火热、竞争加剧，行业集中度、门槛进一步提升的趋势下，收购、并购成为房企快速扩张规模的重要途径。收并购之后，并购企业的项目迅速融入并表，是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

2017年杭州房企排名或有大变

随着行业集中度越来越高，房企销售业绩的高低，很大程度上取决于手中的土地储备。

也正因为如此，2016年拿地多的房企，业绩可能大幅增长。反之，拿地少或没拿地的房企，业绩将出现大幅下滑。

关于2017年十强房企的变化，一个大胆的猜测是，常年占据榜首的绿城，是否会让出第一的宝座呢？原因在于，2016年绿城在杭州仅拿下潮鸣、萧山市北和留下3宗宅地。同时，绿城旗下的高端楼盘如绿城·江南里、杭州兰园等，基本已无房可售。

它的主要竞争对手万科和滨江，却是来势汹汹。据统计，今年万科在杭州地区拿下了6宗土地，体量超过60万平方米，仅次于拿地大户融信；滨江则通过拿地、合作、参股、并购、代建等方式，新增8宗地块。2017年，滨江将有滨江·定安府、滨江信达·壹品、滨江保利·翡翠海岸等多个豪宅新品上市。

除了原有的前三阵容，后面的融创和融信也不可小觑。

今年跻身第四的融创，2017年手握四大新盘，且均是高端楼盘，分别是时代奥城（上周末已首次开盘，但因为签约时间销售业绩可能大部分计入2017年）、涌清府、玖樟台和溪涧堂。按照目前行情（项目多位于高价地块旁），融创这些项目的销售几乎不存在任何问题。

融信则是2016年的拿地大户，全年拿下8宗土地。截至目前，融信在杭州累计已有十余个项目。