2016杭州“十强”房企准入门槛提高至50亿元

2024-01-05 09:04:59阅读量:13 字体:

开发商销售业绩全面井喷 最多的涨了159%

2015年,杭州市区(不含富阳,下同)商品房成交124770套、1299.4万平方米,2100.4亿元,签约总套数、面积、金额均创此前历史新高。

然而,2016年的销售成绩,远远要比2015年出色。截至12月28日13时,杭州市区共成交191389套、1919.3万平方米,3386.3亿元,各项指标均大幅提高。其中,全市销售金额首次突破3000亿元。

在这波牛市中,但凡手中有房源的房企,几乎都赚了个盆满钵满,销售业绩获得大幅增长。

杭州前十房企准入门槛提高至50亿元

与2015年相比,销售业绩排名前三的房企阵容,没有什么变化,还是绿城、万科、滨江。不同的是,今年蝉联头把交椅的绿城,销售业绩达到306.99亿元(比去年上涨49.23%),远远领先于第二和第三名。

第二、第三名之间的排位,与去年进行了对调,万科位居第二,滨江排在第三。但两者之间的差别并不大,相差不到4亿元。

今年业绩上升幅度最大的两家排名前列房企,当数德信和融创。去年排名第九的德信,今年销售业绩已达96.48亿元,涨幅高达158.92%,位列第五。去年排名第六的融创,今年销售业绩已突破百亿,达到126.39亿元,涨幅131.87%,位列第四。

此外,旭辉、龙湖、融信、金地、中国铁建、九龙仓等房企,业绩增长也非常明显;2015年销售业绩一般的保利、中海、碧桂园、天阳等房企,今年则凭借旗下项目的热销,重新进入前十五强榜单。

房企销售业绩的普遍提升,让2016年杭州楼市前十强的准入门槛大幅提高。今年排在第十位的金地,全年销售业绩为50.75亿元;去年同样排在第十位的金地,销售业绩只有36.30亿元。

全国百强房企占到近半市场份额

得益于2016年的整体大行情,销售业绩的全面井喷,已经是全国普遍现象。

按照国家统计局发布的“2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,1-11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

按照预测,商品房销售额2016年全年预计将超过11万亿元。这是中国房地产达到的一个新高度,去年这一数字为87281亿元。

根据企业公布及CRIC研究中心统计数据显示,截至目前,全国已有3家房企销售业绩冲破3000亿元规模,分别是恒大、万科和碧桂园。其余前十房企销售业绩,基本在1000亿-2000亿元之间。

另外,行业集中度越来越高,这些全国性房企比以往占据了更大的市场份额。

克而瑞发布的《2016年前11个月中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,10强房企总销售额达2万亿元,超过21家房企规模500多亿元。

2015年百强房企占比房地产市场总体规模20%左右,前10名占比17%。但从今年来看,百强房企已占49%份额。按此趋势发展,未来5年-10年,前100名房企会占到70%-80%的市场份额。

在土拍市场持续火热、竞争加剧,行业集中度、门槛进一步提升的趋势下,收购、并购成为房企快速扩张规模的重要途径。收并购之后,并购企业的项目迅速融入并表,是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

2017年杭州房企排名或有大变

随着行业集中度越来越高,房企销售业绩的高低,很大程度上取决于手中的土地储备。

也正因为如此,2016年拿地多的房企,业绩可能大幅增长。反之,拿地少或没拿地的房企,业绩将出现大幅下滑。

关于2017年十强房企的变化,一个大胆的猜测是,常年占据榜首的绿城,是否会让出第一的宝座呢?原因在于,2016年绿城在杭州仅拿下潮鸣、萧山市北和留下3宗宅地。同时,绿城旗下的高端楼盘如绿城·江南里、杭州兰园等,基本已无房可售。

它的主要竞争对手万科和滨江,却是来势汹汹。据统计,今年万科在杭州地区拿下了6宗土地,体量超过60万平方米,仅次于拿地大户融信;滨江则通过拿地、合作、参股、并购、代建等方式,新增8宗地块。2017年,滨江将有滨江·定安府、滨江信达·壹品、滨江保利·翡翠海岸等多个豪宅新品上市。

除了原有的前三阵容,后面的融创和融信也不可小觑。

今年跻身第四的融创,2017年手握四大新盘,且均是高端楼盘,分别是时代奥城(上周末已首次开盘,但因为签约时间销售业绩可能大部分计入2017年)、涌清府、玖樟台和溪涧堂。按照目前行情(项目多位于高价地块旁),融创这些项目的销售几乎不存在任何问题。

融信则是2016年的拿地大户,全年拿下8宗土地。截至目前,融信在杭州累计已有十余个项目。

 

 

2016杭州“十强”房企准入门槛提高至50亿元

推荐阅读

  • 范三儿林正方是什么小说 平凡世界四牡业业

    范三儿林正方是什么小说 平凡世界四牡业业

    热门好书《平凡世界》是来自作者四牡业业所编写的都市风格的小说,小说中的主人公是范三儿林正方,文中感情叙述细腻,情节跌宕起伏,却又顺畅自然。下面是简介:我们两个经营了半辈子店铺,守着冬日的暖阳,吃着刚刚...

    阅读: 72

  • 浮生一梦暮云深(完整版)全文免费阅读宋时微李跃洲林思菀小说

    浮生一梦暮云深(完整版)全文免费阅读宋时微李跃洲林思菀小说

    人气小说《浮生一梦暮云深》由知名作者林思菀所编写的都市类型的小说,小说的主角是宋时微李跃洲林思菀,书中感情线一波三折,却又顺理成章,整体阅读体验非常不错。下面看精彩试读:东宫太子李跃洲大婚之夜,红绸高...

    阅读: 61

  • 《苏昭昭陆昀川小说》无弹窗全文免费阅读

    《苏昭昭陆昀川小说》无弹窗全文免费阅读

    苏昭昭陆昀川是著名作者丝雨润川写的一本小说里面的主角。小说情节很吸引人,是一本罕见的好书,强烈推荐!那么苏昭昭陆昀川的结局如何呢,我们继续往下看社畜苏昭昭带着装满物资的空间穿到1972年东北农村,只想...

    阅读: 63

  • 温雁宁沈靳言唐岁岁小说 细雨沾衣别旧年章节阅读

    温雁宁沈靳言唐岁岁小说 细雨沾衣别旧年章节阅读

    人气小说《细雨沾衣别旧年》由知名作者唐岁岁倾心创作的一本都市风格的小说,故事中的主角是温雁宁沈靳言唐岁岁,本书考据严谨,细节翔实,全文讲述表面上,温雁宁是家世矜贵的海归名媛,连衬衫上最不起眼的袖扣都价...

    阅读: 33

  • 江风苏婉芸全文阅读 江风苏婉芸小说最新章节

    江风苏婉芸全文阅读 江风苏婉芸小说最新章节

    江风苏婉芸是著名作者温柔刺客小说里面的主人公,书中江风苏婉芸的情节表达的淋淋尽致,玄幻类的小说还写的如此之好,超棒!下面看精彩试读!我是天生懒蛋,懒到极致的那种。入宗门第一天,就做好了咸鱼的准备,不修...

    阅读: 70

  • 主角傅锦琛林一一小说 傅锦琛林一一小说全文免费阅读

    主角傅锦琛林一一小说 傅锦琛林一一小说全文免费阅读

    傅锦琛林一一是著名作者希知南写的一本小说里面的主角。这部小说文笔有保证,基本不会给读者喂毒,是作者很有代表性的一部古代言情小说。内容主要讲述林一一穿成书中恶毒原配,夫君傅锦琛是未来杀人如麻的大反派,小...

    阅读: 63

  • (抖音小说)谢晚桥沈砚礼李婉宁免费阅读

    (抖音小说)谢晚桥沈砚礼李婉宁免费阅读

    谢晚桥沈砚礼李婉宁是作者李婉宁小说里面的主人公,这本小说内容跌宕起伏、深入人心,是一本情节与文笔俱佳的都市小说。谢家最无法无天的大小姐第一百次把小妈进食人鱼水池时,终于把谢父气到血压飙升。他将谢晚桥连...

    阅读: 47

  • 秦楚音谢聿丞谢滢大结局免费阅读 秦楚音谢聿丞谢滢全文小说

    秦楚音谢聿丞谢滢大结局免费阅读 秦楚音谢聿丞谢滢全文小说

    秦楚音谢聿丞谢滢是著名作者谢滢最新写的小说里面的男女主角。本文运用了比喻 、拟人等修辞方法,增强表现力。看完你就会觉得是一本与众不同的小说!秦家家规,凡是下一任掌权人,都要历练三年,不管以什么方式。于...

    阅读: 53

  • 陈嘉璇霍启维周依依免费阅读 陈嘉璇霍启维周依依大结局

    陈嘉璇霍启维周依依免费阅读 陈嘉璇霍启维周依依大结局

    陈嘉璇霍启维周依依是著名作者周依依热门小说里面的主角。小说文笔对于细节的描写令人惊叹,相对于周依依之前的作品进步确实提升了很多。下面看精彩试读!香江无人不知无人不晓,陈嘉璇是最心狠手辣的TVB新闻女王...

    阅读: 44

  • (抖音小说)聂雪棠沈星遥萧景玄免费阅读

    (抖音小说)聂雪棠沈星遥萧景玄免费阅读

    聂雪棠沈星遥萧景玄是作者萧景玄小说作品里面的男女主角,小说情节很吸引人,是一本罕见的好书,强烈推荐!一起来看看小说简介吧!他是她从雪原救回的落魄皇子,也是灭她故国、囚她为奴的仇人。十年夫妻,她为他挡刀...

    阅读: 55