2015年济南房地产排行榜公布 九大看点直观楼市

济南楼市成交连续5年创新高

从2011年开始济南房地产市场成交连续5年创造新高。2015年全年共成交商品房1087.7亿、150340套、1299.41万㎡;商品住宅886.79亿、91121套、1063.29万㎡;同比2014年，商品房各项指标增幅分别为34.21%、33.26%、34%，商品住宅各项指标增幅分别为49.27%、38.64%、43%。2015年12月20日济南商品住宅签约面积1001.9万㎡，成为市场发展新的里程碑。

解析二

楼市改善型需求爆发式增长

济南普通住宅市场2015年有成交记录的项目共294个，较2014年的257个增加37个;全年成交均价8104元/平方米，价格同比增幅1.44%。成交排名前60个项目共成交623.29亿，占全市70.29%;成交排名前82个项目共成交709.64亿，占全市80.02%。

项目均价8000元/平方米以内的共180个，成交54966套，占全市60.94%;均价10000元/平方米以上的项目53个，成交179.79亿、11159套，占全市21.44%、12.37%，项目个数较2014年增长13个、金额增长76.83亿、套数增长5420套，增幅分别为33%、75%、94%，改善型需求爆发式增长。

普通住宅市场成交价格和结构与2014年相比，基本稳定，市场仍保持持续稳定健康的发展态势。

解析三

TOP30进榜门槛大幅提升

TOP10金额和面积进榜门槛分别为25.6亿、31.2万㎡，较2014年分别提升了7.6亿、10万㎡;TOP20金额和面积进榜门槛分别为15.3亿、18万㎡，较2014年分别提升了5.8亿、4.3万㎡;TOP30金额和面积进榜门槛分别为10.7亿、12.6万㎡，较2014年分别提升了3.4亿、4.6万㎡。

解析四

销售梯次格局较为清晰

商品房销售金额TOP10基本分为三梯次，中海、恒大、万科、鲁能位列50亿以上量级;华润、绿地(山东)、海尔地产构成30亿以上量级的第二梯队;中建、世茂、保利、祥泰构成25亿以上量级的第三梯队。

20亿以上量级房企增加至15家，较2014年增加了9家;进榜企业商品房销售金额均超过10亿，而2014年10亿以上企业仅有19家。

解析五

市场成交集中度保持稳定

30家企业商品房成交额已超过全市总成交金额的2/3，商品房成交TOP10企业共成交485.4亿，占全市成交比例44.6%;TOP20企业共成交659.5亿，占全市成交比例60.6%;TOP30企业共成交780.8亿，占全市成交比例71.8%。各梯次成交占全市比例与2014年基本持平，市场成交集中度保持稳定。

解析六

外来企业占据较大市场份额

在商品房各指标排行时榜中，仅有海尔、祥泰两家山东省内企业跻身前10，TOP30企业中共有12家省内企业，但排名相对靠后，商品房成交金额共203.5亿，仅占TOP30成交金额的26.06%。

解析七

中海地产成济南楼市“六冠王”

中海地产在2014年仅获得了商品房销售套数的冠军，今年凭借商品房91.5亿、120.5万m2、13504套，商品住宅84亿、110.4万㎡、9415套的骄人成绩成为“六冠王”，也是济南房地产市场第一个突破了90亿元、100万㎡、10000套的开发企业。

解析八

部分进榜企业业绩大幅增长

与2014年相比，进榜部分房企商品房销售金额大幅增长。鲁能亘富取得了增长160%的成绩，但是其在济南多年固守一盘，近年才开始布局的战略使其近年来业绩存在不稳定性。本土老牌企业银丰地产150%的增长率位列第二，商品房、商品住宅销售面积两项指标均位列第十。天鸿地产深耕王舍人片区多年，在越来越激烈的市场竞争中，仍然实现了18.66亿、增长4.02%的业绩实属难能可贵，其开发万象新天在项目商品房、商品住宅排行时榜中均位列前十，2832套的成绩取得了商品住宅项目排行时榜亚军。

解析九

祥泰实业引领济南民营房企

继2014年祥泰实业第一次进入全市前十名,2015年在商品房、商品住宅、商办类销售九项指标再次全面进入前十，成为唯一一家连续两年各项指标均进入前十的济南本土民营企业，在与全国性大型开发企业的激烈竞争中成为济南本土企业一面旗帜，引领济南本土企业发展。