全球房价收入比排名：香港最高 孟买次之

英国咨询机构牛津经济研究院（Oxford Economics）上周发布报告称，在香港、孟买、北京和上海，人们可能需要储蓄三十年才能买到一处普通住宅。这四个亚洲城市成为全球房价“相对最贵”的大城市。

　　这项研究分析了“房价/收入比率”指标。全球范围内该指标数值超过30的有以上四个城市，以及英国伦敦。也就是说，家庭年收入为中等水平的购房者需要储蓄三十年以上才能买得起一套970平方英尺（约合90.115平方米）的公寓。

　　同时，这四个城市的租金收益“非常低”，可能显示出房产估值“过高”。租金收益率是用年租金除以房屋总价得出，这个值越低，意味着房地产市场投机成分越大。上述四个城市2016年的租金收益率比10年期政府债券的收益率还要低。而在东京、悉尼、纽约和首尔等其他国际大都市，情况不是这样。

　　不过，报告认为一些亚洲城市的房屋供应增加以及利率变化将给房价造成下行压力。报告说：“我们预计整个亚洲地区未来数年的房价涨幅将会趋缓，一些市场甚至可能下跌。”

　　彭博的报道说，全球范围过去十年实施的低利率政策推动了房价上涨。美国等国家利率水平的上升将会反转这一趋势，因为这样做增加了房产抵押贷款的成本。美联储进一步加息举动可能吸引更多资金回到美国，从而影响到亚洲地区的房地产价格。

　　长期来看，经济繁荣发展和人口因素仍预示着亚洲许多大城市房地产需求强劲，这将继续支撑当地房价。一些发展程度相对滞后的经济体尤其如此。

　　不过，也有一些亚洲城市未来可能出现人口规模萎缩，从而降低房地产需求，比如东京和首尔。